Reajuste contratos de arriendo inflacion 2012 en Colombia

Iniciando el año 2012, para todos los Inmobiliarios  esta cifra del cierre de la Inflación del año (IPC) se torna muy importante, pues con ella es que, habitualmente, se ha fijado el  REAJUSTE o INCREMENTO de los contratos de arrendamiento,  principalmente para inmuebles con destino a VIVIENDA.  

La inflación para Colombia, definida como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) al cierre del año 2011 fue de 3.73% de acuerdo con lo certificado por el DANE.     

Este porcentaje (3.73%) será el máximo a aplicar en los reajustes de contratos de Vivienda Urbana (Art. 20 de ley 820 de 2003) y se realizara en la fecha del vencimiento del contrato o al vencimiento de su prorroga.     Para los contratos que hayan sido suscritos antes del 10 de Julio de 2003, el porcentaje de reajuste se hará  con base en la inflación proyectada del Banco de la Republica, que para el año 2012 la cual fue fijada en un 3%.

Para contratos de arrendamiento de inmuebles de uso comercial (oficinas, Bodegas, Locales, parqueaderos, etc.) el ajuste anual o reajuste es el que hayan pactado las partes en el contrato.  Generalmente este ajuste corresponde al citado  IPC  más algunos puntos porcentuales.

Inflacion en Colombia 2005 - 2012

AMA LO QUE HACES y DISFRUTA EL CAMINO

AMA LO QUE HACES
Si haces lo que amas
nunca tendrás fatiga,
siempre persistirás en la dificultad
siempre estarás satisfecho por lo que haces
así, disfrutaras el camino y la meta
                             
DISFRUTA EL CAMINO
Legar a tu objetivo, es un propósito de vida
la meta es solo una referencia
para saber cuanto has avanzado.
El camino es tu vida diaria,
al llegar a la meta, querrás compartir
con tus seres amados y tus amigos
todo lo que Te ocurrió en el camino.


                     Cesar A Quimbayo

¿Esta dispuesto a NO cobrar por su trabajo inmobiliario?

Con preocupación observamos que en nuestro país muchos inmobiliarios continúan sin cobrar remuneración por sus servicios profesionales. Solo los filántropos están en condiciones de no cobrar por su trabajo, pero ningún profesional que ejerza su actividad como medio de procurar sus ingresos, estaría dispuesto a trabajar sin recibir una paga por ello.    ¿otro sintoma de falta de profesionalizacion e informalidad?

Muchos inmobiliarios, por no decir la mayoría, aceptan “atender” llamados de “clientes” que los buscan para que les ayuden a ubicar el inmueble, que ellos desean comprar o tomar en arriendo, en las condiciones que les sea más favorable el negocio. Nótese, que hablo del “cliente” que BUSCA a un inmobiliario para que le ayude a realizar su negocio. Hablo de un cliente que quiere sus servicios y los aprecia al punto que, estaría dispuesto a pagar por este servicio. Desde el punto de vista del cliente, no tendría mucho sentido requerir un servicio profesional por los beneficios que le representa pero que a su vez NO se este dispuesto a pagar por ello un precio justo. Menos desde el punto de vista del inmobiliario, trabajar para un cliente que NO PAGA por los servicios que se le prestan

Representa usted al propietario del inmueble o al Comprador/Arrendatario

Entendamos un poco el trabajo de un inmobiliario hoy cuya labor consiste en la prestación de servicios inmobiliarios, destacándose la venta y arrendamiento como los servicios que más demandan sus clientes.

¿Quienes son los clientes? recordemos que el cliente es aquel que necesita, es usuario y esta dispuesto a pagar por el servicio. En primer lugar están los propietarios que son los que nos encomiendan la labor de venta o alquiler de sus Inmuebles. En segundo lugar están los compradores y arrendatarios que requieren de sus servicios para encontrar el inmueble que necesitan.

MLS: como beneficia a los Agentes de Finca Raiz

Este sistema de trabajo  se optimiza cuando los Agentes de Finca Raíz adoptan los siguientes comportamientos:

1. Los Agentes de Finca Raíz entienden que venden SERVICIOS  y no un Inmueble
2. Se capacitan constantemente para que su SERVICIO profesional sea valorado por sus Clientes
3. Los Agentes de Finca Raíz entienden que la información de los inmuebles se puede encontrar con facilidad y eso lo puede hacer el cliente sin su ayuda.

Agentes Inmobiliarios en Facebook

La revista DINERO  del mes de Abril de 2009 en su edicion numero 322 dedica su portada al la red social Facebook destacando su potencial para hacer negocios.

Como seleccionar un Inmueble - Cliente Vendedor (video)

Ahora estamos en Colombia, en un ajuste de precios del sector inmobiliario.   Como enfocar nuestros esfuerzos y ser mas productivos, es un objetivo  en la agenda diaria de cada corredor de finca raiz.

La solucion es trabajar inmuebles “seleccionados” que el cliente propietario  “necesite y desee vender”  de forma que logremos exclusivas a precios de mercado, dispuestos a escuchar ofertas y estas exclusivas compartirlas en redes inmobiliarias para lograr un cliente comprador en el menor tiempo posible.  Redes como la de Agentes y Brokers.

Veamos que nos cuenta la experiencia española al respecto: